09.10.2017
Привлечение денежных средств для строительства многоквартирных домов осуществляется в порядке и в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее 214-ФЗ).
Согласно 214-ФЗ участниками долевого строительства выступают застройщик – организация (юридическое лицо) и участник долевого строительства – гражданин. Объектом долевого строительства является помещение в многоквартирном доме
Выбор застройщика – дело серьезное!
До заключения договора следует удостовериться, что компания-застройщик:
• имеет разрешение на строительство соответствующего объекта недвижимости;
• имеет проектную декларацию, с которой следует ознакомиться;
• имеет документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, предназначенный для строительства;
• не находится в стадии банкротства, ликвидации, не приостановила деятельность, не имеет кредиторской задолженности.
Перед заключением договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома (далее – договор) целесообразно ознакомиться с информацией, размещенной на официальном сайте застройщика и с проектом договора.
В содержании договора обязательно указывается:
• объект долевого строительства (назначение и описание, адрес, основные характеристики, наличие /отсутствие отделки, площадь и др.);
• срок передачи объекта;
• срок ввода объекта в эксплуатацию;
• цена договора, сроки и порядок расчетов;
• гарантийные обязательства, ответственность (гарантийный срок на объект не может быть менее 5 лет, на инженерное и технологическое оборудование -не менее 3 лет);
• способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.
Договор может предусматривать допустимые изменения общей площади квартиры или площади помещений, но не более 5% .
Будьте внимательны!
При отсутствии данных условий в договоре он будет считаться не заключенным!
Договор участия в долевом строительстве должен быть заключен в письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации.
Важно! Ответственность за нарушение обязательств.
В случае, если объект долевого участия в строительстве построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора по качеству, участник долевого строительства вправе потребовать:
• безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
• соразмерного уменьшения цены договора;
• возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:
• неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца (за нарушение указанных сроков застройщик уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки в двойном размере);
• существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;
• неисполнения застройщиком обязательства о безвозмездном устранении недостатков в разумный срок.
Передача объекта долевого строительства осуществляется на основании передаточного акта, в котором указываются дата передачи объекта строительства, основные характеристики, иная информация по усмотрению сторон.
Не стоит спешить подписывать передаточный акт. В случае несоответствия объекта долевого строительства условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, необходимо потребовать от застройщика составления акта, в котором следует указать все претензии к качеству объекта.
Следует знать! Площадь квартиры, переданной потребителю по акту приема-передачи, не должна отличаться от площади квартиры, указанной в проектной декларации застройщика. В противном случае у участника долевого строительства возникает право на соразмерное уменьшение цены объекта долевого строительства.
В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.
В случае отказа либо бездействия со стороны застройщика после обращения участника долевого строительства целесообразно обращаться в судебные органы в порядке, определенном ст.17 Закона РФ от 07.02.1992 г. №2300 – I «О защите прав потребителей».
Помните! Соблюдение всех условий и требований 214-ФЗ гарантирует участнику долевого строительства защиту прав и интересов при приобретении жилья!